Usufrutto e condominio
In presenza
di usufrutto, la disciplina condominiale è abbastanza chiara, ma spesso
fonte di confusione.
Chi va convocato in assemblea?
🔹 Usufruttuario
- Deve essere convocato alle assemblee ordinarie.
- Ha diritto di voto per tutte le delibere di ordinaria
amministrazione (gestione, manutenzione ordinaria, approvazione del
bilancio, ecc.).
🔹 Nudo proprietario
- Deve essere convocato alle assemblee straordinarie.
- Ha diritto di voto per le delibere di straordinaria
amministrazione e per quelle che incidono sul valore o sulla
consistenza del bene.
Sarebbe buona prassi per l’amministratore convocare comunque entrambi, indicando chiaramente chi vota in relazione ai
vari punti all’ordine del giorno.
Pagamento spese condominiali
La regola è
quella dell’art. 1004 e 1005 c.c.
🔹 Usufruttuario paga:
- spese di ordinaria
amministrazione;
- spese di manutenzione
ordinaria;
- spese per l’uso e i servizi
comuni (pulizia, luce, ascensore, riscaldamento, amministrazione, ecc.);
🔹 Nudo proprietario paga:
- spese di manutenzione
straordinaria
- interventi strutturali e
innovazioni rilevanti
- rifacimenti importanti
(facciata, tetto, colonne montanti, ecc.)
In caso di morosità, contro chi agisce
il condominio?
Questo è il punto più delicato operativamente.
🔹 Regola generale
Il condominio
si rivale contro il soggetto obbligato al pagamento, quindi:
- usufruttuario per le spese ordinarie
- nudo proprietario per le spese straordinarie
Ma va
sottolineato come i due soggetti siano collegati da responsabilità
solidale.
Ai sensi
dell’art. 67 disp. att. c.c., comma 2 il nudo proprietario è
solidalmente responsabile con l’usufruttuario per i contributi dovuti al
condominio.
Pertanto,
con decreto ingiuntivo:
- Il condominio può agire
anche contro il nudo proprietario
- Il nudo proprietario poi si
rivale internamente sull’usufruttuario per le spese di sua competenza.