Chi siamo

Dott.ssa Petrelli Roberta

Sono laureata in giurisprudenza presso l'Università La Sapienza e ho conseguito nel 2019 l'abilitazione all'esercizio della professione di amministratore di condominio, tramite apposito corso di formazione professionale organizzato da ANACI, una delle associazioni nazionali di amministratori più importanti e maggiormente riconosciute a livello nazionale.

A seguito del conseguimento dell'abilitazione, divengo socia dell'Associazione stessa, presso la Sede Provinciale di Roma, con numero di registro nazionale SE 18604.
Inoltre, inizio ad esercitare la professione in maniera continuativa, accumulando esperienza pluriennale presso studi professionali siti nel centro della Capitale. 

Nel febbraio del 2025, decido di mettermi in proprio con l'aiuto del collega Garau.
Insieme, ci stiamo tuffando in un nuovo progetto che desidera incentrarsi sulla trasparenza e la presenza costante presso lo compagini amministrate.
Il nuovo Studio è in costante espansione e sta accrescendo il proprio portafoglio, che già annovera nuove compagini distribuite fra la zona di Re di Roma, Roma Nord e Roma Sud-est, oltre che importanti collaborazioni con alcune imprese edili e nel campo del property management.
Cerco di perseguire l'obiettivo della massima soddisfazione del cliente e in questo sono supportata dal collega, che rappresenta un'estrema figura di garanzia per me e i miei amministrati.

Grazie alla mia Associazione di categoria, sono sempre aggiornata in conformità al DM 140/14, attraverso Seminari e Convegni altamente qualificati, che consentono una formazione professionale periodica e costante.

In quanto iscritta ANACI, dispongo di Polizza assicurativa R.C. professionale con la compagnia Lloyd Insurance Company - N° GZEOM2918P - con un massimale di copertura pari ad € 1.000.000,00.

P.IVA: 18010151001

Dr. Garau Manuel

Sono il braccio destro della dott.ssa Petrelli. All'interno dello studio, oltre a gestire personalmente un mio pacchetto condomìni, svolgo l'attività di collaboratore interno e consulente.
Coadiuvo attivamente la gestione del portafoglio condomìni e coordino varie attività, avvalendomi anche di una certa autonomia.
Sono addentrato nella vita di ogni singola compagine amministrata e sono un punto di riferimento per tutti i condòmini, in grado di raccogliere, gestire e risolvere qualunque richiesta.

Sono ragioniere contabile laureato in Scienza dell'Amministrazione dell'Organizzazione e anch'io - come la mia collega - nel 2019 ho conseguito l'abilitazione all'esercizio della professione di amministratore di condominio, frequentando l'apposito corso di formazione patrocinato da ANACI.
A seguito del conseguimento dell'abilitazione, divengo socio della medesima Associazione, presso la Sede Provinciale di Roma, con numero di registro nazionale SE 18601.

Durante la mia carriera ha avuto la possibilità di collaborare all'interno di vari studi professionali, partecipando attivamente all'amministrazione di vari condomìni in zona Monteverde e Parioli, oltre che di stabili situati sul litorale a nord di Roma, nei comuni di Ladispoli e Cerveteri.
Inoltre, ha lavorato per un anno presso Rai Cinema, in qualità di Addetto agli Affari Generali. Durante tale esperienza, mi sono occupato di attività concernenti la gestione e la manutenzione dello stabile ove sono ubicati gli uffici amministrativi dell'azienda.

Grazie alla mia Associazione di categoria, sono sempre aggiornato in conformità al DM 140/14, attraverso Seminari e Convegni altamente qualificati, che consentono una formazione professionale periodica e costante.

In quanto iscritto ANACI, dispongo di Polizza assicurativa R.C. professionale con la compagnia Lloyd Insurance Company - N° GZEOM2918P - con un massimale di copertura pari ad € 1.000.000,00.

P.IVA: 17936501000

Amministrazioni Condominiali Petrelli-Garau

Studio:
-  Via Cassia n. 1867 00123 Roma (RM)
-  Via Emilio Gallori n.33 00133 Roma (RM)     
Cel. 366 369 4631 / 348 372 1187
e-mail: studiopetrelligarau@gmail.com
PEC: studiopetrelligarau@pec.it
P. IVA: 18010151001 / ​17936501000
C.F.: PTRRRT72C62H501Z / GRAMNL96H19H501G

Professione esercitata ai sensi della Legge 14 gennaio 2013, n.4

Lettera di presentazione dello Studio

Spett.le lettore,

Lo Studio Petrelli–Garau nasce dall’incontro di due professionisti con competenze complementari e un obiettivo comune: offrire una gestione condominiale moderna, efficiente e trasparente, basata su presenza, competenza e innovazione.

La dott.ssa Roberta Petrelli, laureata in Giurisprudenza e amministratrice condominiale abilitata ANACI, rappresenta il volto operativo e relazionale dello Studio.
Si occupa delle relazioni con i condòmini, del coordinamento delle ditte e dei collaboratori esterni, delle pratiche legali e burocratiche, e della gestione quotidiana delle dinamiche condominiali, garantendo un rapporto diretto, umano e sempre disponibile con ciascun amministrato.

Il dott. Manuel Garau, anch'egli amministratore condominiale abilitato ANACI, nonché certificato UNI 10801:2024 ed iscritto al registro CEPI, cura la parte di back office e direzione amministrativa dello Studio.
È responsabile della contabilità condominiale, della fiscalità, della programmazione tecnica e gestionale e dell’utilizzo di strumenti digitali che assicurano la massima trasparenza e tracciabilità nella gestione economica di ogni condominio.

Nonostante la diversificazione dei ruoli, entrambi gli amministratori operano in piena intercambiabilità funzionale: ogni pratica, decisione o gestione è condivisa, garantendo continuità operativa, controllo incrociato e completa conoscenza di ciascun condominio.
Una sinergia “a quattro mani” che si traduce in presenza costante, assistenza immediata ed efficienza risolutiva.

🎯 La nostra mission

La mission dello Studio Petrelli–Garau è quella di superare la vecchia concezione di amministrazione “di routine” per proporre un modello evoluto e integrato.
Non ci limitiamo alla semplice erogazione dei servizi condominiali, ma mettiamo in campo competenze giuridiche, fiscali e tecniche e una rete di collaboratori qualificati, con l’obiettivo di mantenere ogni condominio al passo con gli obblighi legali e tecnici, spesso trascurati da altre amministrazioni.

Nell’ambito della gestione condominiale, lo Studio Petrelli–Garau pone particolare attenzione al rispetto degli adempimenti normativi e delle certificazioni obbligatorie, spesso trascurati ma fondamentali ai fini della sicurezza e della regolarità amministrativa dell’edificio.

A tal fine, lo Studio garantisce un’attività costante di verifica, monitoraggio e coordinamento relativamente a:
- controllo obbligatorio della qualità dell’acqua;
- certificazione e manutenzione dei cancelli automatici;
- verifica e corretta funzionalità dell’impianto di messa a terra;
- verifiche periodiche sugli impianti elevatori;

nonché tutti gli ulteriori adempimenti in materia di sicurezza ai sensi del D.Lgs. 81/2008 e
DPR 151/2011 in materia antincendio.

Particolare rilievo viene inoltre attribuito agli obblighi in materia di Registro dell’Anagrafe della Sicurezza (RAS) e alla corretta gestione della privacy condominiale, nel rispetto della normativa vigente.

L’attività dello Studio è orientata alla prevenzione di situazioni di irregolarità che potrebbero esporre il condominio a responsabilità civili, penali e a sanzioni di natura economica, garantendo così una gestione consapevole, conforme e tutelata sotto ogni profilo.

💻 Innovazione e trasparenza digitale

In quanto amministratori affiliati alla società Condexo, ci avvaliamo del supporto tecnico e gestionale dell’omonima piattaforma di servizi, che sviluppa il software in cloud di gestione integrata utilizzato dallo Studio, nato per essere fruibile completamente online, anche a vantaggio dei nostri amministrati.
Attraverso credenziali personali univoche e protette, i condòmini che s’iscriveranno alla piattaforma saranno in grado di accedere alla propria area personale, dove potranno:

• 📄 consultare documenti, bilanci e preventivi;
• 🧰 verificare in tempo reale gli interventi di manutenzione eseguiti presso il condominio;
• 💳 pagare le proprie quote condominiali anche online.

Tutti questi servizi sono inclusi senza costi aggiuntivi, perché la trasparenza digitale è per noi un diritto dei condòmini, non un optional.

Inoltre, il programma ci consente di gestire in automatico pratiche come la ripartizione dei consumi idrici, la suddivisione delle spese tra locatore e conduttore, così come l’imputazione delle spese fra venditore e acquirente in contesti di compravendita immobiliare, anche nell’ottica del celere rilascio di opportuna liberatoria.
Pertanto, per tali gestioni contabili, non verrà richiesto alcun compenso aggiuntivo.

🤝 Collaborazioni e professionalità a supporto

Il nostro Studio si avvale di una rete stabile di professionisti di fiducia: commercialisti, avvocati, ingegneri, architetti e imprese qualificate che operano nel campo della manutenzione, dell’impiantistica e della sicurezza.
Questa rete garantisce una copertura completa e interdisciplinare su tutti gli aspetti della vita condominiale, assicurando rapidità d’intervento e consulenze altamente specialistiche.

Nella sezione “Servizi” del nostro sito internet è disponibile l’elenco dei nostri partner più stretti.

🧭 I nostri valori

La sottoscritta, di concerto con il mio collaboratore Garau, s’impegnerà a garantire assoluta professionalità nella gestione di ogni incombenza.
Le linee guida dello Studio possono essere così sintetizzate:

• 💎 Trasparenza, in ogni atto gestionale e decisione economica;
• ⚙️ Efficienza, nel rispondere in tempi rapidi alle esigenze di ogni condominio;
• ⏰ Puntualità, negli adempimenti fiscali, contabili e organizzativi;
• 📞 Dialogo costante, grazie a una reperibilità reale, non solo dichiarata.

Inoltre, sarà nostra incondizionata responsabilità essere sempre aggiornati sulle novità legislative, tecniche e fiscali al fine di garantire l’assoluta conformità della gestione alle norme in materia condominiale.

Con viva cordialità,

Dott.ssa Roberta Petrelli
Dott. Manuel Garau
Amministratori Condominiali Professionisti – Studio Petrelli–Garau