Lavori su fune in condominio: quando sono ammessi e quali sono i limiti
Negli ultimi anni il ricorso alle cosiddette tecniche di edilizia su fune è diventato sempre più frequente anche negli edifici condominiali. Ripristino di frontalini e cornicioni, interventi localizzati sulle facciate, manutenzione delle grondaie, sigillatura di fessurazioni e verifiche dello stato degli elementi esterni sono soltanto alcuni degli interventi per i quali viene proposta questa modalità operativa.
La diffusione di tali tecniche ha tuttavia generato un equivoco: quello secondo cui i lavori su fune sarebbero oggi vietati o, al contrario, potrebbero essere scelti liberamente dall'impresa ogniqualvolta risultino economicamente più convenienti rispetto all'installazione di un ponteggio.
Entrambe le affermazioni sono inesatte.
I lavori su fune non sono vietati
Il lavoro mediante funi è espressamente contemplato dal D.Lgs. 9 aprile 2008, n. 81, Testo Unico in materia di salute e sicurezza sul lavoro.
Anzi, la disciplina è stata recentemente aggiornata. A seguito delle modifiche apportate nel 2025 all'art. 115, la normativa individua espressamente tra i sistemi di protezione individuale i «sistemi di accesso e di posizionamento mediante funi», confermandone quindi la piena ammissibilità anche nel quadro normativo vigente nel 2026. La stessa disposizione precisa però che il loro impiego deve rispettare le condizioni stabilite dagli artt. 111, comma 4, e 116 del D.Lgs. 81/2008.
Il problema, pertanto, non è stabilire se sia possibile lavorare su fune, ma quando questa tecnica possa essere legittimamente scelta.
Il principio fondamentale: prima la protezione collettiva
La disciplina dei lavori in quota parte da un principio generale molto importante: nella scelta delle misure di sicurezza deve essere riconosciuta priorità alle misure di protezione collettiva rispetto a quelle di protezione individuale.
Il nuovo art. 115 del D.Lgs. 81/2008 individua in particolare, tra i sistemi di protezione collettiva cui attribuire priorità, i parapetti e le reti di sicurezza; solo quando tali sistemi non possono essere attuati si passa ai sistemi individuali idonei allo specifico lavoro, tra i quali rientrano anche i sistemi di accesso e posizionamento mediante funi.
Questo principio impedisce di considerare l'edilizia su fune come una soluzione automaticamente equivalente a qualsiasi altra modalità di esecuzione.
La circostanza che un intervento possa materialmente essere eseguito da operatori sospesi mediante funi, infatti, non è di per sé sufficiente a giustificarne l'utilizzo.
Quando è possibile utilizzare le funi
Il punto centrale della disciplina è contenuto nell'art. 111, comma 4, del D.Lgs. 81/2008.
La norma consente al datore di lavoro di utilizzare sistemi di accesso e posizionamento mediante funi soltanto quando, a seguito della valutazione dei rischi:
il lavoro può essere eseguito in condizioni di sicurezza e l'impiego di un'altra attrezzatura di lavoro considerata più sicura non risulta giustificato a causa della breve durata dell'impiego e delle caratteristiche del sito che non possono essere modificate.
Ne deriva che la scelta del lavoro su fune deve derivare da una vera valutazione tecnica del rischio e non esclusivamente da considerazioni economiche.
Il minor costo rispetto all'installazione di un ponteggio, pertanto, non costituisce da solo la ragione prevista dalla normativa per ricorrere alle funi.
Il significato della “breve durata”
Uno degli aspetti più delicati dell'art. 111 riguarda il riferimento alla breve durata dell'impiego.
La normativa non stabilisce una durata massima espressa in ore o giorni e non individua neppure una superficie massima di facciata oltre la quale il lavoro su fune diventi automaticamente vietato.
Non esiste quindi una regola del tipo:
“lavori su fune consentiti fino a tre giorni”;
oppure:
“lavori su fune consentiti soltanto fino a una determinata superficie”.
La durata deve essere valutata concretamente insieme alla natura dell'intervento, all'estensione delle lavorazioni, alle caratteristiche dell'edificio e alla possibilità di adottare sistemi alternativi più sicuri.
È quindi molto diverso utilizzare le funi per ripristinare alcuni frontalini deteriorati o effettuare un intervento localizzato su una grondaia rispetto a programmare il rifacimento sistematico di un'intera facciata per diverse settimane o mesi.
Nel secondo caso l'utilizzo delle funi non diventa automaticamente illecito, ma richiede una giustificazione tecnica decisamente più approfondita, proprio alla luce del requisito della breve durata previsto dall'art. 111.
Le caratteristiche del sito
Accanto alla durata, la legge attribuisce particolare rilevanza alle caratteristiche del luogo nel quale deve essere effettuato l'intervento.
Esistono infatti edifici nei quali l'installazione di un ponteggio o il posizionamento di una piattaforma elevabile può risultare particolarmente difficoltoso o sproporzionato rispetto alla lavorazione da eseguire.
Si pensi, ad esempio, alla presenza di cortili interni difficilmente accessibili, spazi particolarmente ridotti, conformazioni architettoniche complesse o punti della facciata non facilmente raggiungibili mediante piattaforme.
In tali circostanze le caratteristiche oggettive del fabbricato possono concorrere a rendere tecnicamente giustificato il ricorso alle funi.
Anche in questo caso, tuttavia, la valutazione deve essere effettuata in concreto dall'impresa nell'ambito della propria valutazione dei rischi.
Non basta essere “imbragati”
Quando il lavoro su fune è ammissibile, devono inoltre essere rispettati i rigorosi requisiti previsti dall'art. 116 del D.Lgs. 81/2008.
La regola generale prevede un sistema costituito da almeno due funi ancorate separatamente: una destinata all'accesso, alla discesa e al sostegno del lavoratore, definita fune di lavoro, e una seconda con funzione di sicurezza.
L'impiego di una sola fune costituisce un'eccezione ed è ammesso esclusivamente quando l'utilizzo della seconda renderebbe il lavoro più pericoloso e siano adottate misure adeguate per garantire comunque la sicurezza dell'operatore.
Il lavoratore deve inoltre utilizzare un'imbracatura appropriata, essere collegato alla fune di sicurezza attraverso un sistema anticaduta, mentre gli utensili e le attrezzature devono essere assicurati in maniera tale da impedirne la caduta.
La normativa richiede inoltre che il lavoro sia correttamente programmato e sorvegliato, affinché sia possibile prestare immediatamente soccorso al lavoratore in caso di necessità.
Particolare importanza assume quindi anche la predisposizione delle procedure di emergenza e recupero dell'operatore sospeso.
Formazione specifica degli operatori
L'attività su fune non può essere svolta da un lavoratore semplicemente perché dotato di un'imbracatura o perché abitualmente impiegato nel settore edile.
L'art. 116 prevede una formazione adeguata e specificamente mirata alle operazioni mediante funi, comprendente anche le procedure di salvataggio. I contenuti e i requisiti della formazione sono collegati all'Allegato XXI del D.Lgs. 81/2008.
La qualificazione dell'impresa e degli operatori costituisce pertanto un elemento essenziale nella valutazione dell'affidabilità di un'impresa che propone questa modalità esecutiva.
Il lavoro su fune in condominio
Nel contesto condominiale la questione assume particolare rilevanza perché questa tecnica viene frequentemente proposta quale alternativa all'installazione del ponteggio.
Per interventi puntuali, circoscritti e di durata limitata, come ad esempio:
ripristino localizzato di frontalini o cornicioni;
sigillatura di alcune lesioni;
interventi su grondaie e pluviali;
verifiche o ispezioni della facciata;
piccoli interventi di manutenzione in punti difficilmente raggiungibili;
l'utilizzo delle funi può risultare perfettamente coerente con il quadro normativo, naturalmente previa valutazione dei rischi dell'impresa.
Diversa attenzione deve invece essere riservata agli interventi particolarmente estesi o prolungati, come il rifacimento generalizzato di intere facciate, numerose lavorazioni sistematiche estese all'intero fabbricato o cantieri destinati a protrarsi per periodi considerevoli.
In tali situazioni diventa particolarmente importante comprendere perché sia stata preferita la tecnica su fune rispetto a ponteggi, piattaforme o altre attrezzature considerate più sicure.
Non significa che la lavorazione su fune sia automaticamente vietata, ma che la scelta deve trovare una più solida giustificazione nella valutazione dei rischi prevista dall'art. 111.
Il ruolo dell'amministratore
L'amministratore di condominio non deve sostituirsi all'impresa nella scelta delle modalità tecniche di esecuzione del lavoro.
Non compete quindi all'amministratore stabilire autonomamente che un determinato intervento debba essere eseguito tramite ponteggio, piattaforma elevabile oppure mediante funi.
Ciò non significa, tuttavia, che debba accettare passivamente qualsiasi soluzione venga proposta.
In presenza di lavori estesi o di un preventivo che preveda un significativo ricorso all'edilizia su fune, può essere opportuno chiedere all'impresa di precisare tecnicamente le ragioni della scelta della modalità operativa, con particolare riferimento alla valutazione prevista dall'art. 111, comma 4, del D.Lgs. 81/2008.
La domanda corretta, quindi, non è:
“È consentito effettuare questo lavoro su fune?”
quanto piuttosto:
“Alla luce della durata, dell'estensione delle lavorazioni, delle caratteristiche del fabbricato e delle possibili modalità alternative di esecuzione, quali elementi giustificano il ricorso ai sistemi di accesso e posizionamento mediante funi ai sensi dell'art. 111, comma 4, del D.Lgs. 81/2008?”
È una distinzione importante, perché rimette la valutazione tecnica al soggetto al quale effettivamente compete.
Conclusioni
I lavori su fune non sono vietati, né nei condomìni né, più in generale, nell'edilizia.
Il legislatore ne disciplina espressamente l'utilizzo e, con la riformulazione dell'art. 115 intervenuta nel 2025, ha nuovamente inserito i sistemi di accesso e posizionamento mediante funi tra quelli contemplati dalla normativa sulla sicurezza.
Ciò che la normativa non consente è invece di trasformare il lavoro su fune in una soluzione utilizzabile indiscriminatamente per qualsiasi intervento soltanto perché più semplice o economicamente conveniente.
La scelta deve essere il risultato di una valutazione dei rischi, deve garantire l'esecuzione del lavoro in condizioni di sicurezza e deve essere compatibile con il principio della priorità delle protezioni collettive e con i requisiti specifici previsti dagli artt. 111, 115 e 116 del D.Lgs. 81/2008.
In sintesi, il principio può essere espresso così:
l'edilizia su fune è una tecnica pienamente ammessa dall'ordinamento, ma la sua utilizzabilità deve essere tecnicamente giustificata caso per caso; non costituisce una libera alternativa al ponteggio fondata esclusivamente sulla convenienza economica.