L’interpello n. 137/2024 del 20 giugno us affronta un problema che talvolta si è rivelato piuttosto spinoso (non da ultimo anche in occasione del recente DL 39 del 29 marzo 2024), che ha assunto un particolare rilievo soprattutto negli ultimi anni in conseguenza delle frequenti e repentine modifiche normative, introdotte pressoché da un giorno all’altro, in funzione delle quali il mantenimento della debenza della detrazione veniva vincolato all’avvenuto pagamento da effettuarsi entro una certa data. In tali casi, può capitare che, pur essendo rispettata la scadenza del giorno, le contabili bancarie riportino una data successiva (quale data di valuta o di esecuzione) con il rischio quindi che il pagamento possa essere considerato effettuato oltre termine massimo con evidentemente ripercussioni. Il caso esaminato dall’Agenzia delle Entrate riguarda un condominio che in data 30 dicembre 2023 aveva effettuato con home banking i pagamenti legati al superbonus (quindi fruibili del superbon...

Attestare lo stato legittimo dell’immobile sarà più semplice. Con le modiche introdotte  saranno sanabili anche le varianti in corso d’opera realizzare prima della legge Bucalossi ( legge 10/1977 ) così che gli diventano più facili le compravendite, ma anche realizzare interventi di ristrutturazione e accedere alle relative detrazioni fiscali, altrimenti a rischio. Di particolare rilevanza anche la “ distinzione ” tra stato legittimo del condominio e quello del singolo appartamento , che consentirà di vendere anche senza lo stato dell’intero immobile e in parallelo farà si che eventuali irregolarità su un singolo appartamento non possano più bloccare i lavori sulle parti comuni . Le nuove norme stabiliscono, infatti, che: ai fini della dimostrazione dello stato legittimo delle singole unità immobiliari  non rilevano le difformità insistenti sulle parti comuni  dell’edificio di cui all’ articolo 1117...