In presenza di usufrutto , la disciplina condominiale è abbastanza chiara, ma spesso fonte di confusione. Chi va convocato in assemblea? 🔹 Usufruttuario Deve essere convocato alle assemblee ordinarie . Ha diritto di voto per tutte le delibere di ordinaria amministrazione (gestione, manutenzione ordinaria, approvazione del bilancio, ecc.). 🔹 Nudo proprietario Deve essere convocato alle assemblee straordinarie . Ha diritto di voto per le delibere di straordinaria amministrazione e per quelle che incidono sul valore o sulla consistenza del bene. Sarebbe buona prassi per l’amministratore convocare comunque entrambi,   indicando chiaramente chi vota in relazione ai vari punti all’ordine del giorno. Pagamento spese condominiali La regola è quella dell’ art. 1004 e 1005 c.c. 🔹 Usufruttuario paga: spese di ordinaria amministrazione ; spese di manutenzione ordinaria ; spese per l’uso e i servizi comun...

  Il  Disegno di Legge n. 1861 mira a superare alcune criticità emerse con la Riforma del 2012 , puntando a una maggiore professionalizzazione della figura dell'amministratore e a un rafforzamento della trasparenza e della sicurezza negli stabili. Le modifiche proposte si concentrano in particolare su tre direttrici principali: la professionalizzazione della figura dell’amministratore, il rafforzamento degli strumenti di contrasto alla morosità e l’aumento della trasparenza nella gestione condominiale. Se approvate, alcune delle innovazioni previste — in particolare l’obbligo di certificazione secondo la UNI 10801 e l’introduzione dell’assicurazione obbligatoria per gli edifici — potrebbero incidere in maniera significativa sull’organizzazione e sulla gestione quotidiana dei condomìni, contribuendo a delineare un modello di amministrazione sempre più professionale e strutturato. Rafforzamento del ruolo e delle responsabilità dell’amministratore Uno degli aspetti centra...