Con Ordinanza N.124 del 30 Ottobre il Sindaco di Roma definito le condizioni di esercizio per la stagione 2024/25: - la riduzione del periodo ordinario di esercizio stabilendo come periodo di funzionamento quello compreso  tra il 15.11.2024 ed il 07.04.2025; - il funzionamento  per un   massimo di 11 ore giornaliere  comprese  tra le ore 5 e le ore 23.00  di ciascuno giorno; - la riduzione di 1°C della temperatura dell'aria indicata all'articolo 3 comma 1 del DPR n. 74/2013 (ossia 17° C +2° C di tolleranza per gli edifici adibiti ad attività industriali, artigianali e assimilabili e  19° C +2° C di tolleranza  per tutti gli altri edifici). Sono previste alcune deroghe, sia per il periodo di accensione che per il tetto massimo di ore, per varie tipologie di attività ed edifici, tra i quali gli impianti termici a servizio di più unità immobiliari dotati di gruppo termoregolatore pilotato da una sonda di rilevamento della temperatura estern...

Qualora sia presente un impianto idrico centralizzato ( assenza d’impianti unifamiliari ) le spese relative alle quote di consumo ordinario saranno ripartite, secondo quanto prescritto dall’ art. 1123 II comma , in proporzione ai consumi individuali registrati dai vari contatori di sottrazione serventi le diverse unità immobiliari, salvo diversa convenzione contrattuale ( in preventivo si richiederanno quote calcolate sulla base degli ultimi consumi annuali rilevati ). Le spese relative alla manutenzione dell’impianto, nonché quelle afferenti ai consumi involontari per l’ acqua calda sanitaria , dovranno essere ripartite tra tutti i condomini (anche quelli non allacciati) in proporzione ai millesimi di gestione calcolati nella tabella d’uso TABELLA ACQUA , o, in alternativa, secondo millesimi di proprietà . Infatti, secondo quanto disposto dalla sent. 30 novembre 2017, n. 22394 del Tribunale di Roma , così come ribadito anche dal Tribunale di Torino , nel caso in cui un cond...

È sempre consigliabile, anche se non obbligatorio per legge , assicurare l’edificio condominiale stipulando uno specifico contratto d’assicurazione, ossia una Polizza Globale Fabbricati . A firmare la polizza assicurativa, su incarico ricevuto dall’assemblea , sarà l’amministratore , in quanto, egli, riveste la figura di rappresentante legale del condominio, così come prescritto dall’ art. 1131 c.c. . La Sentenza n. 1904 del 31 maggio 2022 del Tribunale di Salerno riconosce tale atto come conservativo , anche se la relativa spesa andrà approvata dall’assise, con un quorum minimo di 500 millesimi in caso di approvazione di nuovo contratto o di modifiche sostanziali di quello in essere ( spesa straordinaria ), oppure con 1/3 del valore millesimale dell’edificio in caso di approvazione di spesa conforme a quella presente nei bilanci precedenti. A prescindere dalle interpretazioni dell’ art. 1129 X comma in tema di rinnovo, avendo la carica di amministratore durata annuale ed es...

Di regola, secondo quanto stabilisce l’ art. 818 c.c. , « gli atti e i rapporti giuridici che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenze, se non è diversamente disposto. Le pertinenze possono formare oggetto di separati atti o rapporti giuridici ». Ciò significa che sarà il proprietario a decidere come disporre del bene immobile principale e delle sue pertinenze, ad esempio vendendo l’intero complesso in blocco oppure separatamente. Ai fini catastali , la vendita separata è agevolata dal fatto che le pertinenze immobiliari sono dotate di una propria categoria catastale autonoma e distinta da quella dell’immobile ad uso abitativo cui sono associate. Garage, box, autorimesse e posti auto scoperti sono compresi nella categoria catastale C/6 , mentre tutte le abitazioni sono in classe A . In linea generale, a partire dalla Legge Urbanistica del 1985 , è possibile vendere un immobile senza le sue pertinenze  ( come i box auto ), o viceversa . In pa...