La disinfestazione condominiale, in caso di rilevazione di infestazioni , è obbligatoria . La Legge n. 82 del 25 gennaio 1994 disciplina tutte le attività inerenti la pulizia, la sanificazione degli spazi condominiali e la derattizzazione, attribuendo la responsabilità della programmazione e della disposizione  di tali interventi proprio all’amministratore di condominio. Si consiglia di effettuare ciclicamente attività di monitoraggio , eseguito da ditte specializzate , per provvedere alla disinfestazione in caso di esito negativo. La disinfestazione può essere preventiva , se negli spazi comuni dello stabile non vi è traccia di insetti o animali infestanti ma s’intende comunque evitarne a tutti i costi la comparsa. Essa è obbligatoria qualora un regolamento comunale la preveda annualmente . In alternativa, la disinfestazione può essere risolutiva . La risolutiva non è differibile e va eseguita dall'amministratore tempestivamente, quale atto conservativo che rientra ne...

  1) Controllo obbligatorio qualità dell’acqua Con cadenza annuale , in tutti i condomìni ove vi è una utenza idrica intestata al condominio, indipendentemente dal fatto che si tratta di un impianto idrico centralizzato, o di un impianto idrico comune a scopo di irrigazione/pulizia, ai sensi del d.lgs 18/2023 , è obbligatorio effettuare un campionamento dell'acqua atto a controllare la qualità dell’acqua, la sua potabilità e l’assenza di focolai di legionella. L’amministratore di condominio, salvo trasferimento dell’incombenza tramite delega sottoscritta in favore di un diverso soggetto , di fatti è automaticamente nominato GIDI ( Gestore Idrico Distribuzione Interna ) di ogni impianto idrico collegato al C.F. del condominio. Questo significa che l’amministratore è responsabile del tratto tra contatore e utenze finali (c.d. “punto di consegna”), quindi deve: garantire la buona manutenzione dell’impianto interno, verificare periodicamente l’assenza di conta...

  La disciplina della mediazione obbligatoria in Italia prevede che chi intende agire in giudizio per controversie condominiali debba prima esperire un tentativo di conciliazione, in quanto le liti condominiali sono indicate tra quelle soggette a mediazione obbligatoria, ai sensi dell’ art. 71-quater disp. att. c.c .. Sono giuridicamente esonerati in maniera espressa i procedimenti di ingiunzione (inclusa l’opposizione) dall’obbligo di mediazione fino alla pronuncia sulle istanze di concessione o sospensione della provvisoria esecuzione. In sostanza, il legislatore ha ritenuto che la richiesta del decreto ingiuntivo – strumento sommario e rapido – non richieda preventiva mediazione, purché questa sia attivata in seguito, se ci si muove in opposizione. Va fatto un distinguo fondamentale fra il concetto di ‘’ lite ’’ e quello di ingiunzioni o istanze giudiziali , per cui, invece, la mediazione è esclusa, trattandosi di fattispecie completamente diverse. Ad esempio, quindi, non...