Prima di rispondere al quesito che ci viene posto da gentilissimi clienti, andiamo a specificare cos'è un '' condominio '' per l'ordinamento giuridico italiano.  Per condominio s'intende una particolare forma di comunione , applicata ad un bene immobile - ossia un edificio che può estendersi sia in senso verticale che in senso orizzontale - in cui sono presenti diverse unità immobiliari di proprietà esclusiva di differenti proprietari , che condividono fra loro beni e/o servizi in comune.  Per legge, il condominio si costituisce di fatto, senza necessità di atto formale, proprio nel momento in cui vi è la presenza, all'interno dell'edificio, di due diversi proprietari di differenti beni privati . Al verificarsi di tale fattispecie, automaticamente, le parti in comune dell'edificio diventeranno beni in comunione fra i vari soggetti partecipanti, richiedendo che un apposito ente di gestione , ovvero proprio il condominio , si occupi della discipl...

Non capita di rado che singoli condòmini, ingolositi dalla possibilità di allargarsi sfruttando lo spazio esterno rispetto alla propria abitazione, negozio o altra attività, decidano d'intraprendere il passo di installare una veranda , pensilina o una struttura simile, atte a delimitare un determinato spazio, che potrebbe essere anche originariamente di pertinenza comune, come un cortile o un porticato . Tali regole si applicano anche in caso d'installazione di tende e pergotende da parte di attività presenti al pian terreno.  Ovviamente, in tale procedura svolge un ruolo fondamentale l'intervento dell'amministratore di condominio, figura indispensabile per valutare la fattibilità dell'opera e le modalità di esecuzione. Come detto, lo spazio che il condòmino potrebbe voler occupare, potrebbe essere già di sua proprietà, oppure di pertinenza condominiale. Pertanto, primo punto da chiarire è che sì , una struttura privata può essere installata anche su una superficie ...

La Legge 191/23 , convertendo con modificazioni il D.L. 145/23 , ha disposto alcuni obblighi che, parzialmente, riguardano anche la vita condominiale e, pertanto, gli Amministratori di Condominio. In particolare il riferimento è all’ art. 13-ter aggiunto con la Legge di conversione e rubricato “ disciplina delle locazioni per finalità turistiche, delle locazioni brevi, delle attività turistico-ricettive e del codice identificativo nazionale ”. La prima grande novità è l’attribuzione del CIN , Codice Identificativo Nazionale , rilasciato dal Ministero del Turismo tramite la piattaforma telematica Banca Dati Nazionale Strutture Ricettive ( BDSR ), su richiesta ed onere dei Proprietari che utilizzino i propri immobili per le locazioni richiamate dalla medesima Legge (per finalità turistiche o brevi ai sensi dell’ art. 4 D.L. 50/17 ). Un secondo aspetto rilevante della norma è riferito alla sicurezza delle unità immobiliari ad uso abitativo oggetto di locazione per finalità turisti...

  Con il decreto del 24 settembre 2024 , il T ribunale di Roma, Sez. VII ,   ha confermato l’orientamento espresso da altri giudici di merito, per cui, ai fini dell’emissione di un decreto ingiuntivo, non è sufficiente la fattura elettronica . Secondo i giudici romani, la ratio dell' art. 634 c.p.c . , relativo alla prova scritta, « si fonda sulla peculiare valenza della contabilità ordinata e conforme a legge, indice di affidabilità del soggetto alla cui attività si riferisce », per cui la fatturazione elettronica, pur assicurando elevati standard di certezza e autenticità, non risulta di per sé idonea ad ottenere un decreto ingiuntivo . Per tali ragioni, spesso i giudicanti, per concedere l’ingiunzione, scelgono di emettere una richiesta di integrazione documentale , invitando il ricorrente a depositare, entro 30 giorni, estratto autentico notarile delle scritture contabili con l'annotazione delle fatture e l'attestazione da parte del notaio di regolare tenuta ai sensi...