Condividiamo in sovraimpressione una newsletter pervenutaci da ANACI, riguardante una recente pronuncia del Tribunale di Viterbo. Ricordiamo ai gentili condòmini che il condominio, in persona dell’amministratore, può contrarre obbligazioni nei confronti di terzi soggetti che si impegnano ad elargire determinate prestazioni, a fronte del pagamento di un compenso economico . Può accadere, però, che il condominio non assolva ai propri obblighi di pagamento , poiché l’amministratore non è riuscito a riscuotere da tutti i condòmini le quote condominiali dovute. In tal caso, la risposta del creditore sarà un’azione un decreto ingiuntivo nei confronti del condominio. Il decreto ingiuntivo viene notificato all’amministratore di condominio ( rappresentate legale ), che dovrà dare tempestiva comunicazione all’assemblea , pena la possibile revoca giudiziaria. Di fatti, l’assemblea dovrà essere informata dell’ingiunzione, in modo da poter promuovere eventuale opposizione . L’amministrator...

  Condividiamo in sovraimpressione una newsletter pervenutaci da ANACI, riguardante una recente pronuncia del Consiglio di Stato. Ricordiamo ai gentili condòmini che, a i sensi dell ’ art . 1118 I comma del Codice Civile , il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni è proporzionale al valore dell’unità immobiliare di proprietà esclusiva di cui egli è proprietario, espresso in millesimi . Tale prescrizione, però, si riferisce prettamente alla ripartizione delle spese relative alle parti comuni stesse, in quanto sarà richiamata all’interno dell’ art. 1123 I comma . I l senso di tale disposizione non è affermare che un condomino con più millesimi ha maggiori diritti sulle parti comuni rispetto a un suo pari con un numero di millesimi inferiore . In condominio, infatti, si applica per analogia quanto prescritto dall’ art. 1102 c.c. in tema di comunione . Per cui, ciascun condominio ( comunista ) potrà usufruire e godere liberamente delle parti comuni ( bene in comunione )...

L’usucapione è uno dei modi attraverso cui si può diventare proprietari di un bene. Se si possiede in modo   pacifico, continuo e pubblico  un bene mobile o immobile per un determinato periodo di tempo ( venti anni per i diritti reali su beni immobili , c.d. usucapione ordinaria, art. 1158 cod. civ.)., si può diventare proprietari del bene, senza bisogno di un accordo con il legittimo proprietario. L’usucapione ordinaria richiede il decorso di 20 anni per gli immobili e 10 anni per i mobili. Per poter introdurre una causa di usucapione è necessario provare il possesso degli immobili,  ossia è necessario che ci sia, una situazione di fatto caratterizzata dal mancato esercizio del diritto da parte degli altri eventuali proprietari e, dall’altro, la prolungata signoria di fatto sulla cosa. Il possesso deve continuo, ininterrotto, pacifico e pubblico. Con l’istituto della usucapione, il legislatore ha predisposto uno strumento a tutela di colui che esercita di fatto un potere...

  Condividiamo in sovraimpressione una newsletter pervenutaci da ANACI, riguardante una recente pronuncia della Corte di Cassazione. La ratio della seguente precisazione trova applicazione in un principio cardine: - quando si calcolano i quorum costitutivi e deliberativi in assemblea, il valore di riferimento da considerare è esclusivamente quello relativo al valore della singola proprietà di ciascuno in proporzione alla totalità dell'edificio . Pertanto, semplificando quanto enunciato, la tabella millesimale di riferimento per il calcolo dei quorum assembleari è quella generale di proprietà (in genere '' Tabella A ''). Non concorrono alla formazione dei quorum deliberativi e costitutivi eventuali tabelle d'uso (es. ''Tabella Scale''/''Tabella Acqua''), nonché le tabelle di utilità relative a beni in condominio parziale, ossia beni comuni di cui traggono utilità solo una porzione dei condomini.  Le suddette tabelle hanno quale ...

  Ricordiamo ai gentili condomini che: - la Legge di Bilancio 2024 prevede una detrazione al 70% per gli interventi edilizi classificati come manutenzione straordinaria ; - la Legge di Bilancio del 2020 prevede la detraibilità al 50% degli interventi classificati come manutenzione ordinaria , fino al 31/12/2024 . Riguardo l'annosa questione del 110%, ricordiamo - di seguito - anche una recente pronuncia del Tribunale di Sulmona , relativa alla riduzione delle superfici dei balconi privati a seguito dell'installazione di cappotto termico:

  Condividiamo in sovraimpressione una newsletter pervenutaci da ANACI, riguardante una recente pronuncia della Corte di Cassazione. Ricordiamo ai gentili condòmini che,  a seguito dell'insuccesso dell'obbligatorio processo di mediazione , per individuare se la causa debba comparire dinnanzi al Giudice di Pace, o direttamente in Tribunale, sarà necessario prendere in considerazione l'intero ammontare della spesa approvata se ad essere contestata è la delibera di approvazione della spesa . Di fatti, qualora la delibera in questione venga dichiarata illegittima, verrà cancellata per l'intero importo . Fattispecie differente si viene a configurare quando, ad essere contestata, non è la delibera di approvazione di una spesa ( pertanto legittima ), ma la delibera approvante la mera ripartizione della stessa,   ossia quella di approvazione del piano di ripartizione . In caso d’impugnazione di una delibera approvante un piano di ripartizione spese , la controversia sarà rela...

Il rendiconto condominiale, a norma dell' art. 1130-bis c.c. , deve specificare nel registro di contabilità le " voci di entrata e di uscita ", documentando gli incassi e i pagamenti eseguiti, in rapporto ai movimenti di numerario ed alle relative manifestazioni finanziarie, nonché, nel riepilogo finanziario e nella nota sintetica esplicativa della gestione, "ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio", con indicazione "anche dei rapporti in corso e delle questioni pendenti", avendo riguardo al risultato economico delle operazioni riferibili all'esercizio annuale, che é determinato dalla differenza tra ricavi e costi maturati. Perché la deliberazione di approvazione del rendiconto, ovvero dei distinti documenti che lo compongono, possa dirsi contraria alla legge , agli effetti dell'art. 1137, comma 2, c.c., occorre accertare, alla stregua di valutazione di fatto che spetta al giudice di merito, che dalla violazione dei...

Le controversie in materia condominiale che devono essere assoggettate al procedimento di conciliazione prima di potere approdare in un’aula del tribunale  e/o dell’ufficio del Giudice di Pace sono quelle indicate dall’ art. 71-quater delle disp. att. c.c. Si tratta di tutti quei casi relativi alla violazione o l’errata applicazione delle disposizioni del libro III, titolo VII, capo II, cod. civ. e degli artt. da 61 a 72 delle stesse disposizioni di attuazione . Con la recente riforma del processo civile ( D.lgs 149/2022 ), il legislatore ha disposto l'abrogazione dei commi 2, 4, 5 e 6 del vigente articolo 71-quater disp. att. c.c. mantenendo in vigore il solo comma 1 , a partire dal 30 giugno 2023. Tale comma definisce l'ambito di applicabilità della condizione di procedibilità in materia condominiale e novellando il comma 3 con il rinvio all'articolo 5-ter Dlgs. n. 28/2010 (punto 2 dell’art. 2 del D.lgs 149/2022). Questa norma (art. 5-ter Legittimazione in mediazione del...

Servitù di stillicidio: il significato giuridico Prima di passare alla definizione complessiva, partiamo dal significato delle due parole prese singolarmente: - servitù:  è il diritto d’uso su un bene di un’altra persona (art.1027 del Codice Civile).  Facciamo un esempio. Due individui sono proprietari di terreni confinanti, e uno di loro per raggiungere il proprio terreno beneficia di un passaggio sul proprietà dell’altro. In tal caso la legge impone al proprietario di agevolare e garantire il passaggio dell’altro sulla sua proprietà con manutenzione costante. In questo caso si parla di servitù o diritto di passaggio. - stillicidio:  nel diritto, si intende il gocciolamento o il continuo e lento flusso d’acqua dal proprio tetto sul terreno di proprietà e non su quello del vicino ( art. 908 del Codice Civile ). In questo caso  il proprietario deve assicurarsi che le acque piovane confluiscano nelle aree previste dalla norma attraverso un’immissione con appositi canal...

Con Ordinanza N.114 del 31 Ottobre il Sindaco di Roma definito per la stagione 2023/24 le seguenti condizioni di esercizio: - la riduzione del periodo ordinario di esercizio stabilendo come periodo di funzionamento quello compreso  tra il 15 novembre 2023 e il 7 aprile 2024; - il funzionamento  per un   massimo di 11 ore giornaliere  comprese  tra le ore 5 e le ore 23.00  di ciascuno giorno; - la riduzione di 1°C della temperatura dell'aria indicata all'articolo 3 comma 1 del DPR n. 74/2013 (ossia 17° C +2° C di tolleranza per gli edifici adibiti ad attività industriali, artigianali e assimilabili e 19° C +2° C di tolleranza per tutti gli altri edifici). Sono previste deroghe, sia per il periodo di accensione che per il tetto massimo di ore, per gli impianti termici a servizio di più unità immobiliari dotati di gruppo termoregolatore pilotato da una sonda di rilevamento della temperatura esterna con programmatore che consenta la regolazione a...